صحافة بلادي صحيفة إلكترونية مغاربية متجددة على مدار الساعة تعنى بشؤون المغرب الجزائر ليبيا موريتانيا تونس
كشفت الإحصائيات الرسمية الحديثة الصادرة عن المجلس العام للموثقين في إسبانيا (Consejo General del Notariado) تحولاً تاريخياً في خريطة السوق العقاري الإسباني خلال سنة 2026، حيث تصدر المواطنون المغاربة قائمة المشترين الأجانب المقيمين الأكثر إقبالاً على اقتناء العقارات السكنية في إسبانيا، متفوقين لأول مرة في عدة أقاليم على المشترين البريطانيين والألمان والفرنسيين.
وأبرز التقرير التوثيقي أن عمليات الشراء المنجزة من طرف أفراد الجالية المغربية بإسبانيا تتسم بطابعها العائلي والاجتماعي المستقر؛ إذ إن أكثر من 98 في المائة من الشقق والمنازل التي يقتنيها المغاربة مخصصة للسكن الرئيسي والإقامة الدائمة (Vivienda habitual)، وليست مضاربات عقارية أو مساكن سياحية موسمية كما هو الحال لدى جاليات أوروبية أخرى.
الأقاليم الأكثر استقطاباً لمشتريات المغاربة وأثرها في إحياء البلديات
تتركز الحصة الأكبر من المقتنيات العقارية للمغاربة في الأقاليم التي تحتضن تجمعات كبرى للجالية وتتوفر على دينامية فلاحية وصناعية وخدماتية نشطة، وفي مقدمتها كتالونيا، والأندلس، ومرسية، ومجتمع بلنسية، وكاستيا لا مانتشا، وضواحي مدريد، حيث يفضل المشترون المغاربة الشقق العائلية المتوسطة والمنازل القريبة من مناطق العمل والمدارس.
وأشار خبراء العقار الإسبان إلى أن إقبال الأسر المغربية الشابة على تملك السكن ساهم بشكل مباشر في إعادة إحياء عشرات البلديات والمدن المتوسطة التي كانت تعاني من شيخوخة السكان وتراجع الطلب، فضلاً عن كونه يعكس رغبة الأسر المغربية في التخلص من عبء الإيجارات الشهرية المرتفعة التي باتت تتجاوز في كثير من الأحيان قيمة القسط الشهري للقرض العقاري (Hipoteca).
منح مالية تصل إلى 15 ألف أورو وضمانات حكومية للشباب أقل من 35 سنة
واستفاد عدد متزايد من الشباب المغاربة الحاملين للإقامة الدائمة أو الجنسية الإسبانية من برامج الدعم العمومي لاقتناء السكن الأول، والتي تشمل منحاً مالية مباشرة تصل إلى 10,800 أورو و15,000 أورو في أقاليم مثل بلنسية ومدريد ومرسية والأندلس لفائدة الشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 أو 36 سنة عند شراء مسكن في البلديات الصغيرة أو المتوسطة.
كما يتيح برنامج الضمانات العمومية للقروض العقارية (Avales ICO para primera vivienda) تغطية ما يصل إلى 20 في المائة من قيمة العقار (وحتى 25 في المائة إذا كان السكن يتوفر على تصنيف طاقي جيد)، مما يعفي الشاب المشتري من شرط توفير التسبيق المالي الكبير الذي كانت الأبناك الإسبانية تشترطه سابقاً لمنح القروض العقارية.
تخفيضات ضريبة نقل الملكية «ITP» والشروط البنكية للحصول على التمويل
إلى جانب الإعانات المباشرة، تمنح الحكومات الإقليمية الإسبانية تخفيضات مهمة في ضريبة نقل الملكية العقارية (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) لفائدة الشباب والأسر المتعددة الأطفال، حيث تنخفض نسبة الضريبة من المعدل العام (الذي يتراوح بين 7 و10 في المائة) إلى 3 أو 4 في المائة فقط في حال كان العقار مخصصاً للسكن الاعتيادي للأسرة.
ويمكن لقراء بوابة مغاربة العالم على صحافة بلادي مقارنة شروط التمويل وحساب الأقساط التقديرية عبر الحاسبة المالية التفاعلية بالموقع.
